Eduskunta on hyväksynyt hallituksen esityksen asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain (AHVL) ja liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain (LHVL) muuttamisesta. Lakimuutokset tulevat voimaan 1.10.2026.
Muutokset koskevat sekä vuokranantajia että vuokralaisia, ja osa uusista säännöksistä soveltuu vain vuokrasopimuksiin, jotka on tehty lain voimaantulon jälkeen.
Yleiset muutokset
Lakimuutosten myötä:
- lakia ei sovelleta lyhytvuokraukseen
- voidaan tehdä määräaikainen vuokrasopimus, joka jatkuu määräajan jälkeen toistaiseksi voimassa olevana
- irtisanomispäivästä sopiminen on 1.10.2026 alkaen tehdyissä vuokrasopimuksissa mitätön ehto
- vuokrasuhteen osapuolilla on velvollisuus huolehtia ajantasaisista yhteystiedoista
- osapuolet voivat sopia kokonaan sähköisestä viestinnästä vuokrasuhteen aikana
Vuokranantajaa koskevat keskeiset muutokset
Lakimuutokset vahvistavat useita vuokranantajan oikeuksia ja täsmentävät samalla velvollisuuksia.
Vuokranantajalla on jatkossa:
- oikeus saada tiedot huoneistossa asuvista henkilöistä
- mahdollisuus purkaa vuokrasopimus myös muusta erittäin painavasta syystä
- pidempi, neljän kuukauden irtisanomisaika tilanteissa, joissa vuokrasuhde on kestänyt yli kaksi vuotta
- oikeus myydä tai hävittää asuntoon jätetty tai hylätty omaisuus lain edellyttämällä tavalla
Lisäksi vuokranantajan velvollisuuksia täsmennetään.
Vuokrankorotuksesta on ilmoitettava kirjallisesti vähintään kuukautta ennen korotuksen voimaantuloa. Ilmoituksessa tulee kertoa:
- uuden vuokran määrä
- voimaantulopäivä
- vuokrankorotuksen laskentaperusteet
Takautuva vuokrankorotus ei ole enää mahdollinen.
Myös vakuuden käyttöä ja palauttamista koskevat säännökset muuttuvat. Vuokranantajan tulee ilmoittaa vakuuden mahdollisesta käytöstä 14 päivän kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä.
Vuokralaista koskevat keskeiset muutokset
Vuokralaisen asemaan vaikuttavat muun muassa seuraavat muutokset:
- oikeus saada tieto vakuuden mahdollisesta käytöstä 14 päivän kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä
- tuomioistuin voi oikeuttaa irtisanomaan ennenaikaisesti myös sellaisen määräaikaisen sopimuksen, joka jatkuisi määräajan jälkeen toistaiseksi voimassa olevana
- tupakointi on lähtökohtaisesti kielletty huoneistossa, parvekkeella ja huoneistoon liittyvissä ulkotiloissa ilman vuokranantajan lupaa, ellei asiasta ole sovittu toisin
- vuokralaisella on velvollisuus muuttaa huoneistosta vuokrasopimuksen päättymispäivänä, ellei osapuolten kesken ole sovittu toisin
Samalla aiempi muuttopäivää koskeva sääntely poistuu.
Siirtymäsäännökset ovat tärkeitä
Kaikkia uusia säännöksiä ei sovelleta automaattisesti nykyisiin vuokrasopimuksiin.
Lakimuutoksiin sisältyy voimaantulosäännös, jonka perusteella osa keskeisistä muutoksista koskee ainoastaan 1.10.2026 tai sen jälkeen tehtyjä vuokrasopimuksia.
Tällaisia ovat esimerkiksi:
- vuokrasuhteen kestoa koskevat säännökset
- vakuutta koskevat säännökset
- vuokrankorotusta koskevat säännökset
- vuokranantajan irtisanomisaikaa koskevat säännökset
- muuttopäivää koskevat säännökset
Tämän vuoksi esimerkiksi ennen 1.10.2026 sovitut ensimmäistä irtisanomispäivää koskevat sopimusehdot säilyvät voimassa eivätkä muutu jälkikäteen mitättömiksi.
Yhteenveto
1.10.2026 voimaan tulevat huoneenvuokralainsäädännön muutokset tuovat mukanaan uusia velvollisuuksia sekä vuokranantajille että vuokralaisille. Erityisesti vuokrankorotuksia, vakuuksia, sähköistä viestintää, tupakointia ja muuttopäivää koskevat säännökset muuttuvat.
Koska osa muutoksista koskee vain lain voimaantulon jälkeen tehtyjä vuokrasopimuksia, kannattaa sekä vuokranantajien että vuokralaisten tarkistaa oman vuokrasuhteensa tilanne hyvissä ajoin ennen muutosten voimaantuloa.
”Tämä artikkeli on yleiskatsaus lakimuutoksiin eikä korvaa yksittäistapauksessa saatavaa juridista neuvontaa. Tarkemmat tulkinnat tulee aina varmistaa voimassa olevasta lainsäädännöstä ja viranomaislähteistä.”
Kirjoittaja: Juho Luukkanen 