Asuntojen hinnat Suomessa – sama viesti, jota olemme toistaneet jo pitkään
Tuore uutisointi Helsingin Sanomissa vahvistaa sen, minkä olemme välittäjinä nähneet jo pidempään käytännön työssä: asuntomarkkina ei käänny nopeasti, eikä huippuhintoihin palata hetkessä.
Lue alkuperäinen artikkeli:
Asuntomarkkinan sykli on hidas. Historia osoittaa, että hinnat liikkuvat aaltoina – ja nämä aallot kestävät vuosia.
Kuinka kauan asuntojen hintojen palautuminen kestää?
Kun tarkastellaan aiempia markkinasyklejä, yksi asia nousee esiin selvästi:
Aallon pohjalta kestää tyypillisesti 4–8 vuotta ennen kuin edellinen hintahuippu saavutetaan uudelleen.
Tämä ei ole poikkeus, vaan sääntö.
Siksi tämän hetken olennaisin kysymys ei ole pelkästään:
- nousevatko asuntojen hinnat
vaan:
- olemmeko jo saavuttaneet markkinan pohjan?
Vielä viime vuonna ennustettiin laajasti, että pohja olisi jo nähty. Nyt näkymä on muuttunut varovaisemmaksi.
Kuten tuoreessa analyysissä todetaan:
”todennäköisintä on että hinnat nousevat alamäkeä edeltäneelle tasolle vasta 2023-luvun alkupuolelle, vuoteen 2035 mennessä”
Asuntokauppa käy – mutta ei näy kauppakirjoissa
Markkinassa on tällä hetkellä selkeä ristiriita:
- Asuntoja haetaan aktiivisesti
- Näyttökertoja ja klikkauksia kertyy runsaasti (Etuovi, Oikotie)
- Mutta yhteydenotot ovat vähäisiä
Toisin sanoen:
kysyntä on olemassa, mutta päätökset viivästyvät.
Tämä ei ole merkki siitä, ettei ostajia olisi – vaan siitä, että epävarmuus jarruttaa liikkeitä.
Miksi asuntomarkkina on nyt hidas?
Useampi tekijä vaikuttaa samanaikaisesti:
- Ylitarjonta monilla alueilla
- Talouskasvun hitaus Suomessa
- Korkotason nousu viime vuosina
- Kuluttajien varovaisuus
Kun kysyntä ja tarjonta eivät kohtaa tasapainossa, hinnat eivät käänny nopeasti nousuun.
Positiiviset signaalit: Suomi kiinnostaa sijoittajia
Kaiken keskellä on myös selkeä valopilkku.
Useat kansainväliset pankit ja sijoittajat ovat nostaneet Suomen esiin markkinana, jossa:
- hinnat ovat laskeneet houkuttelevalle tasolle
- pitkän aikavälin potentiaali on vahva
Siinä missä kotimainen ostaja vielä epäröi, ulkomainen pääoma näkee mahdollisuuden.
Mitä tämä tarkoittaa asunnon myyjälle ja ostajalle?
Tämän hetken markkina vaatii realismia:
- Myyjältä: oikea hinnoittelu ja kärsivällisyys
- Ostajalta: rohkeutta tehdä päätöksiä epävarmuuden keskellä. Ota yhteyttä välittäjään ja sovi asuntoesittely!
Yksi tärkeä muistutus:
Asuntomarkkina ei ole katoamassa – se elää sykliä.
Kokemus tuo turvaa – ja näkymä eteenpäin
Välittäjinä olemme nähneet useita markkinakäänteitä. Tämä tilanne ei ole ainutlaatuinen, vaikka se tuntuukin siltä.
Kokemus kertoo yhden asian varmuudella:
Tämäkin vaihe menee ohi.
Markkina kääntyy – aina.
Ja kun se kääntyy, se tapahtuu usein nopeammin kuin odotetaan.
Siksi tärkein kysymys ei ole:
”uskaltaako nyt liikkua?”
Vaan:
”haluanko olla liikkeellä ennen vai jälkeen käänteen?”
Kirjoittaja: Juho Luukkanen, WHAT?