Kannattaako ostaa asunto 2026? Lyhyt vastaus on: kyllä. Asunto kannattaa ostaa silloin, kun sille on tarve. Ulkona on nimittäin edelleen kylmä nukkua – eikä se ole muuttumassa vuonna 2026. Asuntoa ei useimmiten osteta markkinasyklien vuoksi, vaan elämän takia. Työ, perhe, tila, sijainti tai ihan vain kyllästyminen nykyiseen.
Vuonna 2026 asuntomarkkina tarjoaa ostajalle poikkeuksellisen paljon vaihtoehtoja. Markkinoilla on vielä selvästi normaalia enemmän tarjontaa, arvioilta vielä 50% enemmän kuin tasapainoisessa markkinassa. Tämä tarkoittaa enemmän valinnanvaraa, vähemmän kiirettä ja parempaa neuvotteluasemaa ostajalle.
Hintataso ja tarjonta puoltavat ostamista
Asuntojen hinnat ovat tällä hetkellä maltillisella tasolla. Ne eivät ole romahtaneet, mutta kuumat huutokauppatunnelmat ovat historiaa, ainakin toistaiseksi. Kun hintataso yhdistyy runsaaseen tarjontaan, ostaja pääsee tekemään päätöksiä ilman paniikkia ja tarjouskilpailuja. Sanonta kuuluu: ”Voitto tehdään ostovaiheessa.” Nyt se on entistä helpompaa.
Jos sopivaa asuntoa ei löydy nykyisestä tarjonnasta, on hyvä kysyä itseltään: löytyykö sitä todennäköisesti myöhemminkään? Monelle vaihtoehdoksi voi nousta myös rakentaminen. Rakennusala on ollut hiljaisempaa viime vuosina, ja urakoitsijoita on helpompi saada kuin noususuhdanteessa. Myös rakennuslupahakemusten määrät ovat olleet selvästi alemmalla tasolla kuin aiemmin.
Suomessa asuntokauppaa ohjaa elämä, ei kristallipallo
Suomen asuntomarkkinat ovat kansainvälisesti vertailtuna pienet ja vahvasti elämäntilannelähtöiset. Asunto ostetaan silloin, kun tarvitaan lisähuone, muutetaan työn perässä tai kun lapset ovat muuttaneet pois ja halutaan pienempään, helppohoitoisempaan kotiin. Harva ostaa asunnon vain siksi, että “nyt on täydellinen markkina”.
Viimeisten kolmen vuoden aikana moni on jäänyt odottamaan parempaa hetkeä kriisien vuoksi. Nyt markkinassa näkyy kuitenkin selkeitä merkkejä siitä, että epävarmuuteen on totuttu ja päätöksiä uskalletaan taas tehdä. Valoa on näkyvissä tunnelin päässä.
Milloin ostamista kannattaa miettiä kahdesti?
Asunnon ostamista voi olla syytä harkita tarkemmin, jos sinulla on poikkeuksellisen hyvät lainaehdot, joita pankit eivät enää nykyisin myönnä. Silloinkin kyse on usein neuvottelusta, ei absoluuttisesta esteestä.
WHATLKV:n perusnäkemys on yksinkertainen:
osta asunto, kun sinulla on tarve siihen – älä siksi, että joku ennustaa markkinaa.
Kannattaako ostaa asunto 2026? – Mitä pankkien arvaukset kertovat
Kun pohditaan kysymystä kannattaako ostaa asunto 2026, katse kääntyy väistämättä asuntojen hintakehitykseen. Tässä kohtaa on hyvä sanoa ääneen se, minkä moni ekonomistikin myöntää rivien välissä: nämä ovat arvioita – tai suoremmin sanottuna arvauksia. Kukaan ei tiedä tulevaa varmasti, mutta suuntaa ne antavat.
Yhteinen nimittäjä pankkien ja analyytikoiden ennusteissa on selvä: asuntojen hintojen ei odoteta enää laskevan, vaan kehityksen ennustetaan olevan maltillisesti nousevaa tai vakaata vuonna 2026.
Pankkien ennusteet: maltillista nousua, ei hintaraketteja
Useimmat suomalaiset pankit arvioivat asuntojen hintojen nousevan vuonna 2026 noin 0,8–2 prosentin haarukassa. Kyse ei ole nopeasta noususuhdanteesta, vaan hallitusta palautumisesta pitkän odottelun jälkeen.
- Danske Bank ennustaa asuntojen hintojen kääntyvän noin 0,8 % nousuun vuonna 2026, mutta korostaa voimakkaita alueellisia eroja.
“Hintakehitys pysyy maltillisena, eikä nopeaa nousua ole odotettavissa,” Danske toteaa joulukuun 2025 katsauksessaan. (Danske) - S-Pankin arvion mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat voivat nousta noin 1,5 %, vaikka tarjontaa on edelleen runsaasti. Markkina tasapainottuu hitaasti, mutta suunta on ylöspäin. (S-Pankki)
- Nordea näkee noin 1,5 % hinnannousua, erityisesti muuttovoittokunnissa ja kasvukeskuksissa. Tämä vahvistaa näkemystä siitä, että sijainti ratkaisee edelleen. (Nordea)
Yhteenvetona: nämä eivät ole lupauksia, vaan perusteltuja arvauksia nykyisen tiedon valossa.
Pitkä perspektiivi on usein luotettavampi kuin yksittäinen vuosiarvaus
Erityisen mielenkiintoinen näkökulma tulee OP Pohjolan pääekonomisti Reijo Heiskaselta, joka kommentoi aihetta poikkeuksellisen suoraan:
“40 vuoden perspektiivillä sanoisin, että nyt on erinomainen, ellei paras, aika ensiasunnon tai suuremman hankintaan.”
Tämä kiteyttää hyvin sen, mikä usein unohtuu otsikoissa: asuntokauppa ei ole vuoden mittainen sijoitus, vaan vuosikymmenten päätös. Lyhyen aikavälin prosenttiliikkeet jäävät toissijaisiksi, jos asumistarve on todellinen.
Markkinatilanne vaihtelee alueittain, joten omasta asunnosta kannattaa pyytää maksuton hinta-arvio ennen päätöksiä.
Kysynnän ja tarjonnan laki vuonna 2026
Kyllä – hinnat voivat hyvinkin nousta hieman vuonna 2026. Mutta näkyykö se oikeasti heti kukkarossa? Ei välttämättä.
Nykyinen hintataso on sen verran matala, että pienikin nousu näyttää prosentteina hyvältä. Samalla on kuitenkin hyvä muistaa kaksi asiaa:
- myymättömiä kohteita on edelleen paljon
- kysyntä ei ylitä tarjontaa
Eli vaikka hinnat hieman nousisivat, markkina ei ole vielä kääntynyt myyjän markkinaksi. Kauppoja tehdään, mutta järjellä – ei paniikilla.
Historiallisesti asuntomarkkinoilla on nähty sama kaava useasti: kun huipulta tullaan alas, pohjalta nousu kestää tyypillisesti 4–8 vuotta, ennen kuin edellinen huipputaso saavutetaan. Nyt eletään poikkeuksellista aikaa, jota ei ole nähty ainakaan miesmuistiin: pandemia, korkoshokki, inflaatio, sota, tullit ja rakentamisen pysähdys ovat tulleet peräkkäin.
Rakentamisen pysähtyminen – auttaako se ostajaa tai myyjää vuonna 2026?
Rakentamisen vähyys on ekonomistien lempiteemoja:
väestö kasvaa → asuntoja tarvitaan → tarjonta vähenee → hinnat nousevat.
Teoriassa kyllä. Käytännössä kuva on monimutkaisempi.
Esimerkiksi Tampereella on jo nähty tilanteita, joissa tarjonta ja kysyntä eivät kohtaa. Olemme nostaneet tämän esiin jo aiemmin: auttaako puolen miljoonan euron yksiö oikeasti väestönkasvua? Ei välttämättä. Tarvitaan oikeanlaisia asuntoja, oikeaan hintaan, oikeille ihmisille.
Tämä tarkoittaa, että vaikka rakentaminen on ollut jäissä, se ei automaattisesti takaa hinnannousua kaikille kohteille tai kaikilla alueilla.
Viime vuonna asuntomarkkina alkoi kääntyä parempaan
Asuntomarkkina on ollut viime vuosina kaikkea muuta kuin tasainen:
- 2020–2021: vilkas markkina
- 2022–2024: selvä hidastuminen ja odottelu
- 2025: ensimmäisiä selkeitä elpymisen merkkejä
Vuonna 2025 kauppamäärät kasvoivat, ja vuotta tullaan todennäköisesti pitämään käännekohtana. Erityisesti ensiasunnon ostajille markkina oli poikkeuksellisen otollinen edullisemman hintatason vuoksi.
Sama asetelma jatkuu pitkälti myös vuonna 2026. Jos ensiasunto jäi ostamatta viime vuonna, juna ei ole mennyt.
Kannattaako myydä asunto 2026?
Kyllä. Jos on aika aloittaa uusi vaihe elämässä tai myynnille on selkeä tarve, nyt on hyvä hetki. Kyse on useimmiten välirahasta: vaikka saisit nykyisestä asunnosta hieman vähemmän kuin huippuvuosina, myös seuraava asunto on suhteessa edullisempi.
Lisäksi myyntiolosuhteet ovat parantumassa. Asuntomarkkinat näyttävät elpyvän, kauppamäärät kasvavat ja kysyntä vilkastuu. Täydellistä hetkeä ei ole, mutta markkina ei ole enää vastatuulessa.
Mikä on paras vuodenaika myydä asunto?
Todellisuudessa ratkaisevaa on se, että kohde on alueen markkinahinnassa. Vuodenajalla on vähemmän merkitystä kuin usein ajatellaan.
Poikkeuksena lähinnä ajankohdat, jolloin ostajien huomio on muualla – esimerkiksi juhannusviikko tai joulun alla. Keväällä ja alkusyksyllä ostajien aktiivisuus on yleensä korkeimmillaan, mutta samalla myös muiden myyjien määrä kasvaa. Enemmän kilpailua, enemmän tarjontaa.
Onko asuntokauppa piristynyt?
Kyllä, mutta kahtiajako on selvä.
Uusien asuntojen kauppa sakkaa edelleen, kun taas käytettyjen asuntojen kauppamäärät ovat palaamassa kohti normaalia tasoa.
Viime vuonna hinnat laskivat, mutta kauppamäärät kasvoivat merkittävästi. Tämä kertoo siitä, että ostajat ovat palanneet markkinaan – järkevästi ja harkiten.
Milloin asuntoja myydään eniten?
Markkinadatan mukaan vilkkaimmat ajanjaksot osuvat:
- kevääseen, erityisesti huhti–toukokuulle
- alkusyksyyn, elo–syyskuulle
Näinä aikoina sekä kysyntä että tarjonta ovat korkeimmillaan. Tämä ei tarkoita, etteikö kauppoja tehtäisi muulloin – mutta rytmi on selvästi nähtävissä.
Paljonko asunnosta kehtaa tinkiä?
Nyt on hyvä hetki asunnon ostamiselle. Tee tarjous rohkeasti. Asuntokauppa on usein neuvotteluprosessi.
WHAT LKV:lla pyrimme kuitenkin hinnoittelemaan kohteet alusta asti markkinahintaan, kuten hyvä välitystapa edellyttää. Kun hinta on kohdallaan, tarve suurille alennuksille pienenee ja kauppa etenee sujuvammin.
Jos pohdit, kannattaako ostaa asunto 2026 juuri omassa tilanteessasi, varmin tapa on katsoa numerot eikä otsikoita.
👉 Varaa maksuton hinta-arvio tai keskusteluaika WHAT LKV:n kanssa