Maakaari – kiinteistökauppojen perusta
Maakaari (540/1995) on keskeinen laki, joka säätelee kiinteistöjen ja määräalan kauppaa Suomessa. Se koskee niin tontteja, maatiloja kuin muita kiinteistöjä, ja sen tarkoituksena on turvata kauppojen laillisuus, turvallisuus ja osapuolten oikeudet.
Maakaari määrittelee, miten kiinteistön kauppa tehdään pätevästi ja mitkä ehdot kaupalle on asetettu. Lain mukaan kiinteistökauppa on tehtävä kirjallisesti, ja kauppakirjan tulee sisältää tietyt olennaiset tiedot, kuten kauppahinta, kiinteistön tiedot sekä osapuolten suostumus. Lisäksi lain tarkoituksena on varmistaa kiinteistön omistusoikeuden siirtyminen ja rekisteröinti maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteriin.
Maakaari myös määrittää osapuolten vastuut ja velvollisuudet kaupan jälkeen, kuten virhevastuun ja mahdolliset vahingonkorvaukset. Laki turvaa osapuolten etuja ja luo selkeät pelisäännöt kiinteistökauppoihin.
Lue lisää Maakaaresta: Maakaari Finlexissä (540/1995)
WHAT LKV noudattaa tarkasti Maakaarta kaikissa kiinteistökaupoissa, varmistaen että kaupat tehdään lainmukaisesti ja turvallisesti, asiakkaidemme edut ja oikeudet huomioiden.
Mitä maakaari säätelee kiinteistökaupassa?
Maakaari määrittelee kiinteistökaupan keskeiset pelisäännöt. Se kertoo, miten kiinteistön kauppa tehdään pätevästi, mitä tietoja kauppakirjan tulee sisältää ja miten omistusoikeus siirtyy myyjältä ostajalle.
Miksi kiinteistökauppa on tehtävä kirjallisesti maakaaren mukaan?
Myyjän ja ostajan on allekirjoitettava kauppakirja ja kaupanvahvistajan tulee vahvistaa kauppa kaikkien osapuolten läsnä ollessa. Kauppa voidaan tehdä myös sähköisesti. Kauppakirjassa tulee olla mm. luovutustarkoitus, luovutettava kiinteistö, myyjä, ostaja sekä kauppahinta.
Miten maakaari vaikuttaa myyjän ja ostajan vastuisiin kaupan jälkeen?
Myyjä vastaa siitä, että kiinteistö vastaa annettuja tietoja. Ostajan taas tulee tutustua kohteeseen huolellisesti ennen kauppaa. Lisäksi ostaja vastaa lainhuudatuksesta ja siihen liittyvistä kustannuksista.