Maakaari – kiinteistökauppojen perusta
Maakaari (540/1995) on keskeinen laki, joka säätelee kiinteistöjen ja määräalan kauppaa Suomessa. Se koskee niin tontteja, maatiloja kuin muita kiinteistöjä, ja sen tarkoituksena on turvata kauppojen laillisuus, turvallisuus ja osapuolten oikeudet.
Maakaari määrittelee, miten kiinteistön kauppa tehdään pätevästi ja mitkä ehdot kaupalle on asetettu. Lain mukaan kiinteistökauppa on tehtävä kirjallisesti, ja kauppakirjan tulee sisältää tietyt olennaiset tiedot, kuten kauppahinta, kiinteistön tiedot sekä osapuolten suostumus. Lisäksi lain tarkoituksena on varmistaa kiinteistön omistusoikeuden siirtyminen ja rekisteröinti maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteriin.
Maakaari myös määrittää osapuolten vastuut ja velvollisuudet kaupan jälkeen, kuten virhevastuun ja mahdolliset vahingonkorvaukset. Laki turvaa osapuolten etuja ja luo selkeät pelisäännöt kiinteistökauppoihin.
Lue lisää Maakaaresta: Maakaari Finlexissä (540/1995)
WHAT LKV noudattaa tarkasti Maakaarta kaikissa kiinteistökaupoissa, varmistaen että kaupat tehdään lainmukaisesti ja turvallisesti, asiakkaidemme edut ja oikeudet huomioiden.
usein kysytyt kysymykset
2.Miksi kiinteistökauppa on tehtävä kirjallisesti Maakaaren mukaan?
Myyjän ja ostajan tai heidän asiamiehensä on allekirjoitettava kauppakirja. Kaupanvahvistajan on vahvistettava kauppa kaikkien kauppakirjan allekirjoittajien läsnä ollessa. Kiinteistön kauppa voidaan tehdä myös sähköisesti.
Kauppakirjasta on käytävä ilmi: luovutustarkoitus; luovutettava kiinteistö; myyjä ja ostaja; kauppahinta ja muu vastike.
3.Miten Maakaari vaikuttaa myyjän ja ostajan vastuisiin kaupan jälkeen?
- Myyjällä on lain mukaan vastuu siitä, että kiinteistö vastaa kauppakirjassa sovittua ja annettuja tietoja.
- Ostajalla puolestaan on velvollisuus tutustua kiinteistöön huolellisesti ennen kauppaa. Ostaja vastaa lainhuudatuksesta ja sen kustannuksista. Tämä kannattaa hoitaa ajallaan. Myöhästyminen ei ole pieni moka, vaan kallis virhe.