Asuntotarjouksen tekeminen – Näin onnistut ostajana

Nyt on erinomainen hetki asunnon ostamiselle. Mikäli harkitset uuden kodin hankintaa, tässä muutamia tärkeitä vinkkejä, jotka auttavat sinua tekemään harkittuja ja onnistuneita päätöksiä.

Tee tarjous rohkeasti

Asuntokauppa on usein neuvotteluprosessi – ja siihen pääsee mukaan vain tekemällä tarjouksen. Tee siis rohkeasti tarjous kiinnostavasta kohteesta! Usein tärkeimmät asiat tarjouksessa liittyvät hintaan ja vapautumisaikaan. Välittäjä huolehtii käytännön järjestelyistä ja ohjaa sinua prosessin eri vaiheissa.

Jos myyjä ei suoraan hyväksy tarjoustasi, hän voi esittää sinulle vastatarjouksen.

Tarjouksen tekeminen onnistuu helposti ja täysin sähköisesti. Välittäjä laatii ostotarjouspohjan, ja sinä allekirjoitat sen sähköisesti pankkitunnuksillasi.

Ohjeet tarjouksen tekemiseen

Sähköisen tarjouksen voi tehdä missä tahansa – vaikka kotisohvalta tai matkoilta. Tarvitset vain laitteen, jossa on verkkoyhteys, sekä pankkitunnukset tunnistautumista ja allekirjoitusta varten.

Tarjousta varten tarvitset seuraavat tiedot:

• Velaton kauppahinta (huomioi mahdollinen huoneistokohtainen velkaosuus)
• Aikataulu kaupanteolle (esim. missä pankissa tai toteutetaanko sähköisesti DIAS-kauppana)
• Tarjouksen tekijän / tekijöiden tiedot: nimi, henkilötunnus, osoite, puhelinnumero, sähköpostiosoite sekä omistusosuudet (esim. 50/50, jos ostajia on useampi)

Huom! Henkilötunnus on suojattava: lähetä se salattuna, tai soita ja ilmoita se välittäjälle puhelimitse.

• Toivottu vapautumisaika
• Mahdolliset ehdot kaupalle, kuten oman asunnon myynti, pankin lainapäätös, kuntotarkastus tai kosteusmittaus
• Tarjouksen voimassaoloaika on yleisesti 24-48h.

Huom! Vuoden 2020 alusta alkaen EU- ja ETA-alueen ulkopuolelta tulevat ostajat tarvitsevat luvan kiinteistökauppaan Suomessa. Ilmoita välittäjällesi, jos epäilet tarvitsevasi tätä lupaa.
Ks. Laki eräiden kiinteistönhankintojen luvanvaraisuudesta (470/2019)

Kilpailuta pankit ja säästä lainakuluissa

Asuntolainan korko koostuu kahdesta osasta: viitekorosta ja pankin määrittämästä marginaalista. Viitekorot ovat kaikille samat, mutta marginaalista voi neuvotella.

Kilpailuttamalla pankkeja voit säästää merkittävästi. Marginaalin pienikin ero voi vaikuttaa pitkällä aikavälillä paljon.

Tarvitsetko nopeasti lainatarjouksen? Välittäjämme voivat pyytää pankin yhteistyökumppania olemaan sinuun yhteydessä nopeasti ja vaivattomasti.

Toimi nopeasti suosituissa kohteissa

Osa asunnoista myydään jo ensinäytön jälkeen. Nopea liikkeellelähtö voi olla ratkaisevaa. Halutessasi voit tehdä myös myyntihintaa korkeamman tarjouksen erottuaksesi muiden ostajien joukosta.

Tutustu asiakirjoihin etukäteen

Tutustu kohteen asiakirjoihin jo ennen näyttöä. Pyydä esite ja siihen liittyvät liitteet ajoissa:

• Myyntiesite
• Kunnossapitotarveselvitys
• Yhtiöjärjestys
• Tilinpäätös ja tase
• Energiatodistus
• Pohjapiirros
• Mahdolliset yhtiössä tehdyt kuntoselvitykset
• Isännöitsijäntodistus

Huom! Isännöitsijäntodistus toimitetaan vain tarjousta harkitsevalle ostajalle – tämä perustuu tietosuojaan ja hyvään välitystapaan.

Näiden asiakirjojen avulla saat kattavan käsityksen taloyhtiön kunnosta ja tulevista kuluista.

Ostatko vuokrattua asuntoa? Tarkista sopimukset

Jos ostettava asunto on vuokrattu, vuokrasopimus siirtyy uudelle omistajalle sellaisenaan. On tärkeää tutustua vuokrasopimuksen ehtoihin ajoissa ja huomioida irtisanomisajat:

• Vuokranantajan irtisanomisaika:
  • alle vuoden vuokrasuhteessa: 3 kuukautta
  • yli vuoden vuokrasuhteessa: 6 kuukautta
• Vuokralaisen irtisanomisaika: aina 1 kuukausi

Vuokrasopimuksessa voi olla myös määritelty ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä.

Tarkista mahdollinen lunastusoikeus

Joidenkin taloyhtiöiden yhtiöjärjestyksessä on lunastuslauseke, jonka perusteella yhtiöllä tai sen osakkailla on etuoikeus ostaa huoneisto kaupanteon jälkeen sovitulla hinnalla.

Lunastusoikeuden määräaika on tyypillisesti 14 tai 30 päivää.

Lunastuslauseke mainitaan usein myynti-ilmoituksen kohdassa ”Lunastuslauseke”.

Myy ensin vanha asuntosi

Jos uuden asunnon ostaminen edellyttää nykyisen kodin myyntiä, kannattaa tämä hoitaa ensin. Usein se on myös lainaehdon edellytys.

Jos kaipaat ammattilaisen apua vanhan asunnon myyntiin, autamme mielellämme – tehokkaasti ja luotettavasti, alusta loppuun.