WHAT? PREMIUM – täyden välitystyön palvelupaketti ja välityspalkkio 2,49 %
Asunnon myynti on yksi elämän suurimmista taloudellisista päätöksistä.
Siksi sitä ei harjoitella asiakkaan kustannuksella.
WHAT?:n PREMIUM-palvelupaketti on suunniteltu myyjille, jotka haluavat perinteisen, ammattimaisen, turvallisen ja tehokkaan myyntiprosessin – ilman kompromisseja. PREMIUM on täyden palvelun välitystä, jossa jokainen vaihe tehdään huolellisesti ja perustellusti.
Lopputuloksena on selkeä prosessi, realistinen hinnoittelu ja välityspalkkio, joka kestää vertailun:
2,49 % (sis. alv).
Löydät Premium-paketin ja muut palvelumme kootusti kiinteistönvälityksen hinnastostamme– sivulta.
WHAT? PREMIUM sisältää:
Markkinointitekstien laadinta
Jokainen myynti alkaa sanoista. Laadimme kohteelle ammattimaiset ja myyntiä tukevat esittelytekstit, jotka eivät ole täytettä vaan perustuvat faktoihin, kohteen ominaisuuksiin ja alueen palveluihin. Tekstit tehdään myyntiesitteeseen, asuntoportaaleihin sekä sosiaalisen median kanaviin kohdennettua näkyvyyttä varten.
Maksimaalinen näkyvyys kotimaisissa asuntopalveluissa
PREMIUM-kohteet saavat saman – tai paremman – näkyvyyden kuin perinteisessä täyden palvelun välityksessä.
- Etuovi.com – Suomen suosituin asuntoportaali, jossa ostajat aktiivisesti vertailevat kohteita
- Oikotie.fi – Vend-konsernin omistama palvelu, vahva erityisesti pääkaupunkiseudulla
- Dixu.fi – Linear- välitysjärjestelmän oma portaali, josta kohteet leviävät laajasti verkkoon
- skvl.fi – Suomen Kiinteistönvälittäjät ry:n jäsenportaali
- whatlkv.fi – WHAT LKV:n omat sivut ja asiakasrekisteri
Välitystyön taustalla tiimin jäsenillä vähintään vuosikymmenen kokemus
WHAT LKV:llä välitystyötä tekee tiimi, jonka jäsenillä on vähintään vuosikymmenen kokemus alalta. Jokaisella välittäjällämme on suoritettuna Keskuskauppakamarin järjestämän LKV-tutkintonon.
Räätälöity suunnitelma asunnon myyntiin
Yhtä asuntoa ei myydä samalla kaavalla kuin toista. Ennen myynnin aloittamista käymme läpi omistajan elämäntilanteen, tavoitteet ja mahdolliset aikataulupaineet. Näiden pohjalta rakennamme kohteelle realistisen ja toimivan myyntisuunnitelman.
Markkinointihintaan perustuva hintanäkemys ja kattava alueellinen vertailu
Tarjoamme aina maksuttoman hinta-arvion, jonka tarkoitus on arvioida realistisesti se hinta, jonka ostaja on kohtuullisessa myyntiajassa valmis maksamaan.
Arvio perustuu muun muassa: kohdekatselmukseen, omistajalta saatuihin tietoihin, isännöitsijäntodistukseen ja muihin asiakirjoihin, KVKL:n hintaseurantapalvelun toteutuneisiin kauppoihin, alueelliseen vertailuun ja markkinatilanteeseen. Näin saamme perustellun näkemyksen asunnon arvosta ja myyntiajasta.
Tarvittavien asiakirjojen hankinta sekä tiedustelut isännöitsijältä ja viranomaisilta
Hoidamme kaikki myyntiin tarvittavat asiakirjat puolestasi.
Taloyhtiöissä hankimme mm.: isännöitsijäntodistuksen, yhtiöjärjestyksen, tilinpäätöksen ja talousarvion, PTS- ja kunnossapitoselvitykset, energiatodistuksen ja yhtiökokouspöytäkirjat.
Kiinteistöissä huolehdimme mm.: lainhuuto-, rasitus- ja rekisteriotteista, rakennuslupa-asiakirjoista, kuntotarkastus- ja energiatodistuksista, kaava- ja hallinnanjakotiedoista
Tarkistamme asiakirjojen ristiriidat ja varmistamme kaikki tiedot ennen myyntiä. Lisäksi haastattelemme isännöitsijän ja/tai hallituksen puheenjohtajan. Tarkistamme myös, ettei mitään muutakaan jää kertomatta, mikä voisi ostajan ostopäätökseen vaikuttaa.
Mahdollisuus SKVL:n lakipalveluiden hyödyntämiseen
Toimeksiannon aikana on mahdollisuus hyödyntää Suomen Kiinteistönvälittäjät ry:n lakipalveluita, mukaan lukien maksuton lakineuvonta tarvittaessa.
Tarjousten laadinta ja neuvottelut ostajaehdokkaiden kanssa
Ohjaamme ostajat tarjoukseen, laadimme tarjoukset alan suositusten mukaisilla pohjilla ja hoidamme neuvottelut ammattimaisesti. Kaikki tarjoukset: tehdään kirjallisesti, käydään huolellisesti läpi osapuolten kanssa ja neuvotellaan ostajan ja myyjän etu huomioiden.
Kauppakirjojen valmistelu ja koko kaupantekoprosessin hoitaminen
Laadimme kauppakirjat kuluttajariitalautakunnan ja alan suositusten mukaisesti sekä räätälöimme ne kohteen ja sovittujen ehtojen mukaan. Hoidamme pankkiyhteistyön, kaupantekoajan varaukset sekä ohjeistus kaupantekoon.
Mahdollisuus käyttää sähköisiä palveluita kuten DIAS ja MML:n järjestelmät
Digitaalinen asuntokauppa DIAS. Hoidamme kaupan järjestelyt ja ohjauksen kaupan päättämiseen.
Maanmittauslaitoksen kiinteistövaihdannan palvelu on käytössä kiinteistökaupoissa.
Vaihtoehtona myös tarjouskauppa.
Myyntiesite
Kohteesta laaditaan digitaalinen- ja printtimyyntiesite. Esite toimitetaan kaikille kiinnostuneille ja printti annetaan ostajaehdokkaalle esittelytilanteessa.
Pohjakuva
Ammattimainen selkeä pohjakuva.
Ammattilaisen ottamat valokuvat
Tiimiimme kuuluu ammattivalokuvaaja, joka on keskittynyt kuvaamaan asuntoja ja kiinteistöjä.
Instagram & Facebook -kampanjat asunnolle
Kohteesta tehdään erillinen kampanja sosiaaliseen mediaan, jolla kasvatetaan näkyvyyttä ja tavoitetaan uusia ostajia.
Luomme jokaisesta kohteesta erikseen videomuotoista sisältöä, joka optimoidaan sosiaaliseen mediaan – erityisesti Instagramiin ja Facebookiin. Video rakennetaan kohteen kuvista ja suunnataan mainontana juuri niille alueille ja kohderyhmille, joissa potentiaaliset ostajat liikkuvat.
Tämä tuo näkyvyyttä myös niille ostajille, jotka eivät aktiivisesti selaa asuntoportaaleja, mutta ovat valmiita reagoimaan oikeaan kohteeseen.
Aktiivinen ostajarekisteri ja sijoittajaverkostot
Jokainen myyntiin tuleva kohde käydään läpi myös oman ostajarekisterimme kautta.
Lähetämme tiedon uusista kohteista suoraan niille ostajaehdokkaille, jotka ovat ilmoittaneet etsivänsä vastaavanlaista asuntoa. Lisäksi hyödynnämme sijoittajaverkostoja, joissa kysyntä kohdistuu erityisesti tuottaviin ja potentiaalisiin kohteisiin.
Tämä ei korvaa avointa markkinointia – mutta täydentää sitä ja varmistaa, että yksikään potentiaalinen ostaja ei jää tavoittamatta.
Yksityisesittelyt
Jokaiselle kiinnostuneelle järjestetään yksityisesittely. Emme rajoita esittelyjä, emmekä jätä ostajia odottamaan.
Yleisesittelyt
Järjestämme yleisiä asuntoesittelyitä 2 kertaa kuukaudessa. Huomioiden pyhäpäivät. Ensiesittely 1h ja muut esittelyt 30-40 min. Yleisesittelyn pääpäivä on sunnuntai.
Asunnon virtuaaliesittely
Matterport 3D-kuvaus asunnosta. 3D-esitys katseltavissa asunnon myynnin ajan.
Aktiivinen ostajien kontaktointi
Moni kauppa ei synny esittelyssä – vaan sen jälkeen.
Olemme aktiivisesti yhteydessä kiinnostuneisiin ostajiin myös esittelyiden jälkeen. Käymme keskusteluja, vastaamme kysymyksiin ja viemme päätöksentekoa eteenpäin.
Tämä tarkoittaa käytännössä useita yhteydenottoja, tarkennuksia ja joskus pitkääkin prosessia ennen lopullista päätöstä.
Kauppa syntyy harvoin sattumalta – se tehdään aktiivisella työllä.
Asunnon suoramarkkinointi asuinalueella
Printtimarkkinointi myynnissä olevasta kohteesta asuinalueella.
Kohdenosto Etuovella & Oikotiellä
Tarpeen mukaan kohteeseen tehdään nosto, joka nostaa kohteen takaisin hakutuloslistan alkuun. Noston yhteydessä lähtee myös vahtiviesi kaikille niille, joiden tekemään vahtiin ilmoitus sopii.
Avustaminen ja neuvonta uuden kodin hankinnassa
Tarvittaessa autamme uuden kodin löytämisessä, asiakirjojen tarkistamisessa ja markkinahinnan arvioinnissa – jotta ikävät yllätykset eivät seuraa kaupan jälkeen.
Vaikeat ja uniikit kohteet
Kaikki kohteet eivät ole “helppoja”.
Erityisesti tilanteissa, joissa:
- kohde on ollut pitkään myynnissä
- kilpailu samalla alueella on kovaa
- tai kohde on poikkeuksellinen
tarvitaan eri lähestymistapa.
Premium-palvelu soveltuu erityisesti tällaisiin tilanteisiin, joissa markkinointi, hinnoittelu ja ostajien aktivointi täytyy tehdä tavallista tarkemmin.
Usein kyse ei ole siitä, etteikö ostajia olisi – vaan siitä, että heidät pitää löytää ja aktivoida oikein.
Välityspalkkio
- Asunto-osakkeet: 2,49 % (sis. alv 25,5 %), alkaen 5 000 €
- Kiinteistöt: 2,49 % (sis. alv 25,5 %), alkaen 6 000 €
- Aloitusmaksu: 500 € (sis. alv), laskutetaan toimeksiannon alussa
Välityspalkkiot lasketaan toteutuneesta velattomasta kauppahinnasta sisältäen arvolisäveron.
Asiakirja- ja sähköiset kaupantyökalut: Valtaosassa kaupoista erillisiä asiakirja- tai järjestelmäkuluja ei synny lainkaan.
Jos kaupanteko vaatii esimerkiksi asiakirjojen päivityksiä tai sähköisiä kaupankäyntijärjestelmiä (kuten DIAS), mahdolliset kulut ovat pieniä (tyypillisesti muutamia kymppejä) ja niistä sovitaan aina etukäteen.
Et maksa mitään ylimääräistä ilman, että tiedät siitä ennakkoon.
Ei piilokuluja. Ei yllätyksiä.
Yhteenveto myös välityspalkkio ja hinnasto– sivulla.
Jos haluat myydä asuntosi perinteisesti, ammattimaisesti ja realistisesti, PREMIUM on tehty sinua varten.
Ota yhteyttä ja varaa maksuton hinta-arvio.
Katsotaan yhdessä, miten asuntosi myydään järkevästi – ei tarinoilla, vaan teoilla.
Premium ei tarkoita enemmän sanoja – vaan enemmän tekemistä!